Investir dans l'Immobilier à Miami : Ce que vous devez savoir
Votre Stratégie :
• Décidez de votre budget. L'immobilier à Miami a baissé de prix, mais pas dans les proportions avancées par les médias. Ne vous attendez pas à des rabais de 50%, surtout pour des biens immobiliers de qualité.
• Décidez de ce que vous souhaitez faire : est-ce que vous voulez investir dans un appartement, dans une maison, dans un commerce ou dans des immeubles de bureaux, etc.
• Est-ce que vous souhaitez uniquement faire un investissement, ou vous souhaitez aussi voyager et profitez de votre appartement ou votre maison.
• Votre apport de départ : avec la crise des financements immobiliers aux USA, il est maintenant presque impératif pour un acheteur étranger d'amener au moins 20% du prix d'achat. Ceci dit, il est plus intéressant pour un acheteur Européen de profiter du taux de change favorable et d'amener comme apport le maximum de fonds.
• Combien de temps pensez vous gardez votre investissement ? Pensez vous le vendre ensuite ? Va t'il constituer une part de votre patrimoine ?
Votre démarche :
• Une fois que vous avez les idées claires sur ce que vous voulez faire,
contactez nous au: 01.72.77.00.78.
Ce numéro de téléphone que nous avons mis en place permet à nos clients de nous appeler à Paris et le téléphone sonne à Miami. Nous pourrons ensuite vous répondre et vous assister en Français.
• Vous pouvez faire des recherches préalables sur Internet. Le site Internet www.miamire.com peut vous permettre de faire des recherches dans la langue de votre choix.
• Lorsque vous vous intéressez à un bien immobilier, prêtez attention aux frais de maintenance mensuelle pour les appartements, ou les frais de l'association du lotissement pour les maisons. Soyez surs de prévoir ces frais dans votre budget.
• L'impôt foncier en Floride est payé par le propriétaire et non par le locataire éventuel. Du à la rapide montée de la valeur des biens immobiliers, la taxe foncière est devenue assez conséquente en Floride. Plusieurs propositions de lois sont à l'étude et pourraient passer lors des élections de Novembre 2008.
• Chaque immeuble et chaque lotissement de maisons possède sa propre réglementation. Cette réglementation stipule notamment comment sont régies les locations. Certaines réglementations restreignent les locations à une fois par an, et d'autres sont plus flexibles. Votre agent saura vous guider dans vos choix.
• Lorsque vous avez sélectionné les biens immobiliers qui vous plaisent, votre agent immobilier de Miami commencera les négociations pour l'achat de votre futur bien immobilier. Il est habituel lorsque l'on rédige une proposition d'achat d'avoir déjà 10% à 20% du prix d'achat dans un compte bloqué auprès de l'agence immobilière de Miami.
• Il n'y a pas d'équivalent du Notaire aux USA. Ce qu'on appelle le Notary aux USA est simplement chargé d'authentifier des signatures sur un document. Les formalités de transmission d'un bien immobilier sont assurées soit par un avocat spécialisé dans l'immobilier, soit par une société chargé de la transmission des titres de propriétés.
• Vous pouvez contracter un emprunt aux USA pour financer votre bien, appelé un mortgage. C'est l'équivalent d'une hypothèque. Attention aux frais d'enregistrement de votre prêt immobilier et aux clauses. Les taux d'intérêts sont souvent plus élevés qu'en France.
• Vous avez la possibilité de constituer une société en Floride qui sera propriétaire de votre bien immobilier. Votre agent immobilier saura vous recommander un comptable qui vous aidera à mettre en place la structure adéquate.
• Vous avez la possibilité d'acheter une propriété en ''foreclosure''. Il s'agit d'une propriété qui a été mise en vente par la banque ou le prêteur de fonds car le propriétaire précédent ne payait plus ses échéances. Attention cependant à l'état de la propriété.
• Une ''short sale'' est une propriété mise en vente et où l'organisme prêteur accepte de recevoir un prix inférieur à l'hypothèque sur le bien. Ce sont parfois des achats qui peuvent durer en longueur, car l'organisme prêteur doit décider s'il accepte l'offre d'achat.
• Le ''Title Insurance'' est une assurance qui vous garantit que le titre de propriété du bien immobilier que vous achetez est en bonne et due forme.
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